Kayl

Description

Spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, l’agence idemmo de Foetz, vous présente, en EXCLUSIVITÉ, cet immeuble de rapport situé à KAYL, et comprenant un restaurant italien (pizzeria) ainsi que 5 chambres autorisées pour la location avec parties communes.

Le prix de l’immeuble comprend:
> Le fonds de commerce
> Les murs
> Le mobilier professionnel de la pizzeria

La rentabilité locative annuelle des chambres est de
+/- 48.000 EUR par an et le restaurant a une valeur locative mensuelle de +/- 3.000 EUR

Le restaurant comprend 49 places en intérieur assises avec 3 salles de restauration + une terrasse semi-couverte à l’avant de l’immeuble. WC clientèle (H/F), un espace de travail avec le four à pizza, un bar, des cuisines professionnelles avec annexe et chambres froides, un espace « plonge ». En sous-sol, vestiaires (H/F), buanderie, cave à vin/consommables, annexe alimentaire, local technique, espaces de stockage des frigos et réfrigérateurs, espace de stockage du matériel et espace pour le travail de la pâte à pizza.

L’immeuble résidentiel comprend un hall d’entrée séparé du restaurant. A l’étage 1, 3 chambres meublées avec salle de douche commune avec WC, cuisine entièrement équipée avec un espace séjour.
A l’étage 2, 2 chambres meublées avec salle de douche et WC, un espace buanderie, terrasse. Deux chambres sont visibles sur l’annonce.

A noter que l’immeuble résidentiel peut étendre le nombre de chambres sous réserve d’une mise aux normes de l’étage n°2 avec escalier de secours à prévoir en arrière de bâtiment.

La commission de l’intermédiaire est à la charge exclusive du vendeur et représentent 3% du prix de vente final de l’immeuble.

Idéal pour une personne souhaitant reprendre l’exploitation de la pizzeria tout en bénéficiant de solides revenus locatifs grâce à l’exploitation des chambres meublées (potentiel de 5.600 EUR/mois) OU pour un investisseur.

Pour tout renseignement, sur l’immeuble, sur le fonds de commerce ou pour toute autre question concernant cette vente, contactez-nous directement.

idemmo est un réseau immobilier implanté au Luxembourg depuis 2011. Nous recherchons constamment des biens A VENDRE et A LOUER pour une clientèle qualifiée. Nous assurons également un service de gestion locative (40 EUR + TVA/logement). Plus d’infos sur www.idemmo.lu

A noter que des travaux de rafraichissements sont à prévoir dans l’immeuble, notamment un drainage de la partie arrière de l’immeuble ainsi qu’une réfection de la façade. Prix négociable.

A découvrir sans tarder !