Commerce situation PREMIUM à louer à Rodange

Spécialiste de l'immobilier dans la commune de Rodange, l'agence idemmo de Dommeldange vous propose à a location ce spacieux local commercial à Rodange, emplacement stratégique Premium.

Idéalement situé à deux pas de la gare de Rodange, ce local commercial de 384,29 m² est parfait pour accueillir un cabinet médical, cabinet dentaire, kinésithérapeute, un commerce, un supermarché proxy...ou toute autre activité professionnelle.

Caractéristiques du bien :
• Superficie : 384,29 m² répartis sur un rez-de-chaussée, un étage et un sous-sol
• Année de construction : 1960
• État du local : brut de béton, fluides en attente
• Classe énergétique : H
• Chauffage : mazout
• Plans : rez-de-chaussée, étage, sous-sol
• Parkings : 1 emplacement couvert + 6 emplacements extérieurs
• Accès poids lourds possible

Conditions financières :
• Loyer mensuel : 10.000 € HTVA
• Charges mensuelles : (à définir)
• Caution : 30.000 € HTVA
• Frais d’agence : 15 % du loyer annuel HT +TVA : 17 %

*Loyer assujetti à la TVA

Environnement et commodités
• Commerces : supermarchés, stations-service, borne de recharge, restaurants
• Services : poste, professionnels de santé, pharmacie
• Transports en commun : gare à 2 min à pied, bus
• Accès routier : autoroute A13 et bretelle vers A4
• Écoles :
• Maison relais Rodange Bei De Bujellien (4 min à pied)
• École fondamentale « Schoul Rodange » (1 min à pied)
• Lycée Mathias Adam (4 min en voiture)

📍 Atout majeur : localisation centrale, excellente visibilité, proximité immédiate des transports et commodités.
Ne manquez pas cette opportunité pour vous positionner et developper votre activé sur le marché !

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l’agence idemmo de Dommeldange.
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